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不動産売却
(一戸建て・マンション・土地・ビル)の
流れ・スケジュール

不動産売却の流れ・スケジュール

それぞれの不動産売却方法の違いが理解できたところで、次は各売却方法のスケジュールを見ていきましょう。

売却までにかかる時間の目安

仲介による売却のスケジュール

不動産業者などの仲介で不動産売却する場合、明確なスケジュールは決まっていません。
あくまでも物件の購入希望者が現れないことには話が先に進まないからです。
一般的な不動産売却スケジュールとしては以下のようになります。

1:売却相場や評判の良い不動産業者などの情報収集を始める

物件を売却することを決めた日から始めるようにしましょう。

2:査定依頼をする

売りに出す1ヶ月前までには不動産業者に簡易査定の依頼をする。

3:売却依頼をする不動産業者を決定する

査定依頼から1ヶ月以内を目安に決定する。

4:売り出しの開始

売り出し開始から1ヶ月に3組程度の内覧があれば問題なし

5:購入希望者が現れる

具体的な購入希望者が2ヶ月以内に現れれば順調

6:売買契約を締結する

買付け証明書を受け取って1ヶ月以内に正式な売買契約を締結するのが理想

7:物件引渡しと決済

売買契約から決済まで1ヶ月程度が理想だが、購入者側の住宅ローンの進み具合による
一般的な不動産仲介であれば、売り出し開始から最終決済まで順調に行ったとしても最低3ヶ月程度をみておくのが良いでしょう。

任意売却のスケジュール

売りに出してからのスケジュールは一般的な不動産仲介と同じ流れなのですが、任意売却の場合は売りに出すまでのスケジュールが大きく異なります。

1:不動産売却を検討しているが、住宅ローンの残債務が残っている

資金に余裕があれば一般仲介、資金に余裕がなければ任意売却という選択肢

2:任意売却に詳しい業者に相談する

身近な不動産よりも、任意売却の経験が豊富な不動産業者に相談する

3:依頼する不動産業者を決定する

1社だけの話を聞いて決定せず、数社に相談して決定する

4:住宅ローンの支払いをストップする

住宅ローンの滞納がないと一般的に金融機関は任意売却を認めない

5:依頼した不動産業者が金融機関と交渉を開始する

不動産業者は金融機関に対し、任意売却の許可を取る交渉に入ります

6:売主と金融機関の意見が一致した段階で売り出しを開始する

この後のスケジュールについては一般的な仲介による売却と同じです。

一般的な仲介売却が3ヶ月程度で完結するのに対し、任意売却の場合だと最低でも半年程度の期間が必要になります。
現時点で住宅ローンの支払いを続けている状態であれば、さらに期間は長くなり10ヶ月~1年程度の期間を考えてスケジュールを組んでおくのが良いでしょう。

買取による売却のスケジュール

買取による売却のメリットはなんといってもスピード性にあります。
極端な言い方をすれば、不動産業者に相談した当日に売買契約なんてことも可能ですが、 やはり買取する側も詳しく調査しなければなりませんし、書類を準備する期間も必要になります。

1:情報収集

地元で買取してくれる不動産業者やネットで買取専門業者の情報収集をする

2:買取査定の依頼をする(買取査定なので、売却査定よりも低い)

候補となっている不動産業者に買取査定の依頼をする(3社~5社程度)

3:候補となる業者と相談する

有力な候補を2社~3社に絞り、具体的な交渉をする

4:業者を決定する

買取依頼をする不動産業者を決定する

5:売買契約を締結する

不動産業者決定~売買契約までは1週間程度

6:決済・引渡しをする

売買契約~決済まではなるべく短くするのがベスト。目安は半月~1ヶ月以内

買主を探す必要がありませんので、不動産業者が提示する条件(買取価格や時期)に納得すれば即売却することが可能です。
早い業者だと1週間で現金化できる場合もありますが、平均すると買取相談から決済まで1ヶ月程度が多いようです。

まとめ

不動産売却方法によって査定依頼~決済までのスケジュールが大きく違ってくることが理解できたと思います。
買取を選択するのであれば、自分の都合にあわせて不動産売却することが可能ですが、仲介による売却(任意売却も含む)であれば、買主とのタイミングもあり自分の思ったようなスケジュールで売却が進むか誰にもわかりません。

そのため、転勤や転校など時期的な問題を抱えて売却する場合には、少しでも早い段階で売りに出すことで、気持ちに余裕をもって不動産売却活動ができます。

ステップ1

  • 査定したい物件の種類を選択ください。

  • 不動産が所在する都道府県を選択ください。

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